你所在的位置: 首页 >  物流枢纽 >  物流中心

晋宁物流业布局重点 产业地产撬动新南城 来源:昆明信息港 发布时间:2012-11-15 浏览数:5  

一片片园区基地建设如火如荼、一座座厂房鳞次栉比、一处处建设工地繁忙有序“一园八基地”工业园区正热火朝天地建设着。据晋宁县投资促进局副局长陈伟介绍:“截至去年年底,园区共引进招商引资项目388个,其中竣工项目104个,落地及在建项目241个。”

只有晋宁能挑起这个“担子”

晋宁为什么会被定位为昆明及滇中城市群物流业布局重点?晋宁县县委书记蔡德生解释说:“2010年6月,昆明市决定布局建设14个昆明泛亚商贸物流中心, 晋宁作为处于昆明和玉溪两大城市经济带之间的县域城市,占尽区位先机。从交通上看,晋宁融入昆明半小时经济圈已成为现实。泛亚铁路东线开工建设和泛亚铁路中线如期纳入规划,昆曼国际大通道的贯通,使晋宁县成为昆明市融入泛珠三角和泛亚经济圈不可或缺的节点县域,纵观昆明周边区县,只有晋宁能挑起这个‘担子’。”

滇池泛亚文化研究学会执行会长龙东林告诉记者:“晋宁是昆玉一体化的中间带,在区域一体化中具有重要作用;同时,晋宁工业发展一直是其强项,‘升级’优势明显。此外,晋宁处在昆明城市‘南移’的节点上,与富民、禄劝等区域发展占有比较优势。”

自“工业强县”战略实施以来,以工业园区为载体的工业经济取得突飞猛进的发展,从最初的以二街片区为主,宝峰、晋城、上蒜、青山为辅的“一主四副”特色工业园区,目前,晋宁已经形成了磷化工、装备制造和家具产业、生物资源(食品)加工、物流商贸、冶金铸造建材、服装加工和电子仪表为主的“一园八基地”。

“三大圈层”打造南城、西城

随着晋宁工业和县域经济的发展,经济总量的不断扩大,商贸物流城市的崛起,引来了众多民营企业家们迫不及待的上马项目。产业地产的兴起,必将进一步加快晋宁的城市化进程。

晋城工业园区发展迅猛。“俊腾达工业园”占地600亩,“泛亚工业品商贸城”占地2200亩,“南车集团”占地两平方公里,“昆明电缆厂”、“泛亚家俱产业园”“泛亚商贸物流中心”、“泛亚商用车物流基地”,一大批产业龙头项目纷纷落户晋城。

目前晋宁的工业地产项目似乎要多过旅游地产项目,商贸物流城市的建设与晋宁的旅游地产发展是否会构成矛盾?在开发用地等方面两者会否起冲突?晋宁县县委书记蔡德生告诉记者:“按照晋宁规划的‘三大圈层’错位发展规划。第一圈层‘环滇池都市化区’,晋宁即将打造昆明南城、西城集‘休闲、度假、康体、宜居’等为一体的国际旅游城市。目前该片区内东方水城、泛亚工业品商贸物流中心等项目正在推进中;第二圈层‘新型工业产业发展区’,已经基本初具规模;第三圈层将主要发展乡村休闲旅游业、现代生态观光农业,打造生态走廊,同样成效显著,合理的规划,其实并不冲突。”

容纳国际、盛典国际小车汽配城、泽仕通三个项目于10月31日,在晋宁举行了隆重的开工奠基仪式。云南省福建总商会会长史美加先生告诉记者:“选址晋宁主要是为更好发挥昆明晋宁这个面向东南亚、南亚国际大通道优势。”

晋宁旅游地产稀缺 别墅均价不过万

七彩云南·古滇王国文化旅游名城应运而生

截至2012年10月,晋宁实现旅游综合收入2485.4万元,接待游客167.9万人次。这个数字触发了众多地产大腕的神经,旅游地产开始在这座昆明南城蠢蠢欲动。

晋宁旅游地产发端于2002

以郑和文化为主的旅游景点;以石寨山古墓群为代表的古滇青铜文化;以盘龙寺为代表的宗教文化;以晋城老城街区为代表的古建筑文化……晋宁,从不缺乏的就是旅游资源。旅游文化产业的繁荣,将为晋宁旅游地产的发展插上翅膀。

晋宁的旅游地产发端于2002年,昆明大湾生态旅游度假项目就是其一。项目由北京华瀚投资集团投资,以高尔夫、度假别墅为主要业态,目前已经开工建设。2006年,郑和故里文化旅游项目正式签署合作协议,2010年,项目进入土地一级开发整理阶段;2011年晋宁与宁波华翔集团正式签署协议,计划投资150亿元,在昆阳街道办事处渠东片区开发建设集休闲、旅游、娱乐、地产为一体的文化旅游项目;2012年11月全省十大历史文化旅游项目七彩云南·古滇王国文化旅游名城正式破土动工,项目计划用3年时间建成文化旅游主体功能区,5年时间全面建成文化旅游名城并投入运营。

诺仕达集团诺仕达集团行政运营中心副总监彭雨在提到项目未来的发展时这样说:“七彩云南·古滇王国文化旅游名城这个项目云南省委省政府重点打造的项目,也是我们集团发展的重要产业之一。项目的开发将为云南旅游业的发展带来很大的提升。”

别墅均价在9000元/平米左右

虽然晋宁发展文化旅游产业有着先天的优势,但记者调查所得的晋宁房地产开发情况显示:目前晋宁已经入开工建设的项目并不多,特别是旅游地产项目,很多业内人士都无法说出具体有些什么项目,开工建设的就更少。

晋宁房价并不高,尤其是旅游地产项目。今年3月开盘的海景苑,别墅均价仅在8900元/平米,目前已售罄;同样是今年开盘的豪锦源小区三期别墅均价在9000元/平米左右。除去这两个项目,记者并未搜罗到晋宁其他的旅游地产项目。与昆明其他旅游板块相比,晋宁旅游地产项目的房价依然有很大优势。如开发相对较早的阳宗海岸别墅均价预计1.5万元/平米;抚仙湖片区别墅的均价已接近2万元。

此前,互联网上提出了晋宁住宅项目若定位成度假型酒店公寓是否会吸引热爱滇池的人去度假的话题。记者采访到博主昆明高屋地产顾问机构总经理胡先均时,他说:“晋宁目前有大量项目进入,未来发展前景很好”。

随着晋宁即将“撤县设区”,滇池南岸的旅游地产将迎来一番新的景象。对此,昆明春水堂房地产营销咨询有限公司副总经理杨磊说:“晋宁撤县设区是政府对整个大的规划调整,对房地产而言是一个很好的契机。

 
上一篇:永川:利用环境阔步迈向特色商贸物流中心 下一篇:宁波崛起长三角进口汽车集散中心